Urla Kuşçular
Doğaya Komşu, Şehre Yakın Yatırım ve Yaşam Bölgesi
Kuşçular Mahallesi, Urla’nın iç kesimlerinde, doğayla iç içe, alt yapısı gelişmiş ve son yıllarda lüks villa projeleriyle adından söz ettiren mahallelerinden biridir.
Özellikle şehirden kaçmak isteyen aileler, doğa tutkunları ve yüksek potansiyelli arsa yatırımcıları için dikkat çekici bir lokasyondur.
Kuşçular Nerede?
İzmir–Çeşme otoyoluna 3 dakika mesafede
Urla merkeze araçla 5-6 dakika uzaklıkta
Yakın bölgeler: Bademler, Zeytinler, Kekliktepe, Barbaros
Gülbahçe–İYTE–Teknoloji Vadisi hattına da oldukça yakın
Kuşçular’ın Öne Çıkan Özellikleri
Doğayla İç İçe Yaşam
Zeytinlikler, bağlar, meyve ağaçlarıyla çevrili… Gürültüden uzak, kuş sesleriyle uyanabileceğiniz bir köy atmosferi sunar.
Müstakil Yaşam ve Yeni Villa Projeleri
Özellikle son 3–5 yılda modern mimariyle inşa edilmiş bahçeli, havuzlu müstakil evler bölgede artış gösterdi.
Alt Yapı ve Ulaşım Avantajı
Elektrik, yol, internet, su gibi temel hizmetler büyük ölçüde mevcut. Otoyola olan yakınlık, ulaşımı kolaylaştırıyor.
Köy Kültürü + Modern Yaşam
Yerli halkla iç içe, ama aynı zamanda İstanbul, Ankara ve İzmir'den gelen yeni yerleşimcilerle gelişen bir sosyal yapı var.
Kuşçular’da Gayrimenkul Durumu
| Kategori | Ortalama Değerler (2025) |
|---|---|
| Arsa Fiyatı | 3.000 – 8.000 TL/m² (konuma göre değişir) |
| Müstakil Villa | 15 – 40 milyon TL arası |
| Zeytinlik / Tarla | 800 – 2.000 TL/m² |
| İmar Durumu | Tarla vasıflı alanlar yaygın, ifrazlı parseller tercih edilmeli |
Kuşçular’da Neler Yapılır?
5.000 m² üzeri arazilerde tarımsal üretim + hobi evi potansiyeli
Butik bağ evi projeleri yapılmakta
Müstakil yaşam isteyen aileler için villa yerleşimleri yaygınlaşıyor
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapulu arsalarda yol ve ifraz kontrolü yapılmalı
Zeytinlik vasfı olan alanlarda yapı sınırlamaları dikkate alınmalı
Hisseli parseller yerine müstakil tapulu yerler tercih edilmeli
Yasal altyapı izinleri sorgulanmalı (su, elektrik, ruhsat, DSİ vs.)
Kuşçular Kimler İçin Uygun?
Yıl boyu yaşamak isteyen aileler
Bağ evi projesi düşünen yatırımcılar
Tarla veya zeytinlik alıp değer kazanmasını bekleyenler
Doğa, huzur ve sakinlik isteyen şehirden kaçanlar
Kuşçular’da Arsa veya Villa Mı Arıyorsunuz?
Ben Fırat Uçar, Kuşçular ve çevresinde onlarca başarılı villa ve arazi satışına imza atmış bir danışman olarak, size özel ihtiyaçlarınıza uygun en doğru seçenekleri sunabilirim.
Kuşçular’daki güncel portföyler, dron görüntüleri ve imar analizleri için:
www.firatucar.com