Tarla Vasıflı Yer Alırken Ruhsat, İmar ve Su Durumu Nasıl Kontrol Edilir?
Tarla Vasıflı Yer Alırken Ruhsat, İmar ve Su Durumu Nasıl Kontrol Edilir?
Türkiye’de özellikle kırsal bölgelerde tarla vasıflı taşınmazlara olan ilgi her geçen yıl artıyor. Ancak tapuda “tarla” yazması, alıcının oraya istediğini yapabileceği anlamına gelmez. Tarla yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken üç kritik konu vardır:
? İmar durumu
? Yapı ruhsatı alınıp alınamayacağı
? Su ve altyapı durumu
Bu yazıda, özellikle Urla, Seferihisar, Güzelbahçe gibi bölgelerde tarla yatırımı yapmayı planlayanlar için adım adım kontrol etmeniz gereken detayları anlatıyoruz.
1. Tarla Ne Demek? Hangi Hakları Kapsar?
Tapuda "tarla" olarak geçen yerler, genellikle imar planı dışında kalan, tarımsal üretim amaçlı kullanılan alanlardır.
Yani; üzerine ev, konteyner, tiny house veya çiftlik evi yapılması, bazı durumlarda yasak veya sınırlı izinli olabilir.
2. İmar Durumu Nasıl Sorgulanır?
Tarla vasıflı yerin imar durumunu öğrenmeden alım yapmak büyük risktir.
Nereden Sorgulanır?
İlgili Belediyeden veya İlçe Tarım Müdürlüğü’nden
Tapu bilgilerinizle E-devlet üzerinden İmar Durumu Belgesi sorgulanabilir
Kadastro müdürlükleri veya Tapu Kadastro Parsel Sorgulama Sistemi (TKGM) üzerinden de bilgi alınabilir
? TKGM: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr
Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Parsel tarım dışı kullanım izni alabilir mi?
Köy yerleşik alanı içinde mi dışında mı?
Sit alanı, orman alanı, dere koruma bandı gibi kısıtlar var mı?
3. Yapı Ruhsatı Alınabilir mi?
Birçok yatırımcı “tarla aldım, içine ev koyarım” düşüncesiyle hareket ediyor ama…
Ruhsat almak için şu şartlar gerekir:
Alanın köy yerleşik alanı içinde veya imar planı dahilinde olması
Minimum 5.000 m² – 10.000 m² gibi büyüklük sınırlarını karşılaması
Tarım arazilerinde, toplam alanın %5'ini geçmeyecek şekilde yapı izni (örneğin 10.000 m² tarlaya en fazla 500 m² yapı)
İlgili Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü veya Belediye İmar Müdürlüğü'nden izin alınması
Ruhsatsız yapı yapılırsa, yıkım kararı ve ceza gelebilir. Profesyonel danışmanlık şart.
4. Su ve Altyapı Durumu Nasıl Öğrenilir?
Su, yol ve elektrik durumu; hem yaşam kalitesini hem de yatırımın değerini doğrudan etkiler.
Kontrol Etmeniz Gerekenler:
Kadastro yolu var mı? Yol olmayan parseller, teknik olarak “yolu olmayan yer” sayılır ve yapı izni verilmeyebilir.
Artezyen açılabilir mi? Bazı bölgelerde yeraltı suyu izne tabidir, DSİ veya Tarım İlçe Müdürlüğü’ne başvurmak gerekir.
Elektrik hattı var mı? Yakındaki trafoya olan mesafe önemli, GEDİZ üzerinden öğrenilebilir.
Tarla Alırken Sık Yapılan 5 Hata
Yalnızca “tapuda tarla” yazıyor diye yapı yapılabileceğini zannetmek
Yer görmeden, sadece ilan üzerinden alım yapmak
Kadastro yolunun olup olmadığını sorgulamamak
Tarla hisseli mi? İfrazlı mı? Tapu paylaşım durumunu incelememek
Profesyonel danışmanlık almadan işlem yapmak
Uzman Görüşüyle Doğru Yatırım
Her tarla yatırım fırsatı değildir. Tapu, imar, ruhsat ve altyapı gibi teknik detaylar gelecekte sorun yaşamamak için mutlaka önceden analiz edilmelidir.
Ben Fırat Uçar olarak, özellikle Urla ve çevresinde onlarca zeytinlik ve tarla yatırımını hem alıcılar hem satıcılar için başarıyla yönettim.
Siz de yatırım yapmadan önce detaylı arazi analizi, yerinde keşif ve imar kontrol hizmeti almak isterseniz bana ulaşabilirsiniz.