Tapuda Hisseli Yer Alınır mı? Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul yatırımı yaparken karşımıza sıkça çıkan ifadelerden biri:
 “Tapuda hisseli”

Peki hisseli bir yer almak güvenli midir? Hisseli tapular ne anlama gelir? Yatırım yapmadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Bu yazıda, Urla, Seferihisar, Güzelbahçe gibi bölgelerde hisseli tarla veya zeytinlik almak isteyen yatırımcılar için en kritik bilgileri detaylı şekilde aktarıyoruz.

 1. Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu; bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahiplenilmesi anlamına gelir. Tapuda mülkiyet oranı, genellikle şu şekilde görünür:

Ahmet Yılmaz – 1/2 hissedar

Ayşe Kaya – 1/4 hissedar

Fırat Uçar – 1/4 hissedar

Bu durumda taşınmazın tümü üzerinde herkesin eşit hakka sahip olmadığı, ama ortak karar hakkı olduğu anlamına gelir.

 2. Hisseli Yer Almanın Riskleri

Hisseli gayrimenkul alımı hukuki ve fiili anlamda bazı riskler taşır:

 Tek Başına Kullanım Hakkı Yoktur

Hisseli tapuda yerin hangi kısmının kime ait olduğu belli değildir. Yani "şu köşe benim" diyemezsiniz. Paylaşımsız kullanım yasal değildir.

 Satış için Ortakların Onayı Gerekebilir

Hisseli tapunun tamamı satılmak istenirse, tüm hissedarların onayı gerekir

Hissedarlar ön alım hakkına (şufa hakkı) sahiptir

 Yapılaşma ve Ruhsat Sorunları

Tarla, zeytinlik gibi yerlerde hisseli tapularda tek başına ruhsat almak, elektrik/su bağlatmak çoğu zaman mümkün olmaz

 Ortaklarla Anlaşmazlık Riski

Kullanım, satış, kiralama gibi konularda ortaklar arasında ciddi ihtilaflar yaşanabilir.

 3. Hisseli Yer Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kaç hissedar var, tapuda açıkça öğrenin.
(Tapudan güncel döküm alarak başlayın.)

Hangi hisseyi aldığınızı netleştirin.
(1/2 mi, 1/10 mu? Küçük oranlı hisseler çok risklidir.)

Hisseyi kimin sattığını kontrol edin.
(Yetkili hissedar mı? Vekalet varsa resmi mi, güncel mi?)

Tapuda şerh veya haciz olup olmadığını inceleyin.
(E-devlet veya tapu müdürlüğünden sorgulama yapılabilir.)

Yeri yerinde görün.
(Yasal olarak payınız belli değilse de fiili kullanımı kontrol edin.)

İfraz (ayırma) imkanı var mı öğrenin.
(İfrazla tapular ayrılıyorsa, riski düşürür.)

Noterden beyanlı kullanım protokolü imzalayın.
(Kimin nereyi kullanacağı yazılı olsun.)

 4. Hisseli Tapular Nasıl Ayrılır? (İfraz – Kat İrtifakı – Kat Mülkiyeti)

a) İfraz (Tapu Bölme)

Taşınmaz teknik ve yasal olarak uygunsa, kadastro ve belediye onayı ile parçalara bölünüp müstakil tapular alınabilir.

b) Kat İrtifakı

Bir arsa üzerinde proje yapılmadan önce her daireye ayrı hak tanınması.

c) Kat Mülkiyeti

İnşaat tamamlandıktan sonra daireler veya mülkler için ayrı tapular oluşturulur.

 Tarla veya arsalarda en çok kullanılan yöntem ifrazdır. Ancak bu işlem için imar planına uygunluk, yol cephesi ve minimum m² şartları aranır.

 Uzman Yorumu: Hisseli Yer Alınır mı?

Evet, doğru analizle ve profesyonel destekle hisseli tapu alınabilir. Ancak:

Küçük hisseli (örneğin 1/20 gibi) yatırımlar genelde önerilmez

Tüm hissedarlarla iletişim kuramıyorsanız dikkatli olun

İfraz imkanı varsa yatırım değeri artar

Noter onaylı kullanım protokolü riski azaltır

 Profesyonel Destek Alın

Urla, Seferihisar, Güzelbahçe gibi bölgelerde tarla, arsa veya zeytinlik almayı düşünüyorsanız, tapu detaylarını birlikte inceleyip size özel yatırım planı çıkarabiliriz.

Ben Fırat Uçar, yıllardır onlarca hisseli mülk satışını sorunsuzca yönettim.
 www.firatucar.com üzerinden bana ulaşarak yerinde analiz ve tapu danışmanlığı hizmeti alabilirsiniz.