Projeden Ev Alırken 2025’te Bilmeniz Gereken 10 Hukuki Kriter
Projeden Ev Alırken 2025’te Bilmeniz Gereken 10 Hukuki Kriter
2025 yılında konut projelerine olan talep hız kesmeden devam ederken, özellikle projeden ev satın almak isteyen yatırımcılar için hukuki riskleri bilmek büyük önem taşıyor. Tapu, iskan, ruhsat, kat irtifakı gibi kritik kavramlar bilinmeden yapılan yatırımlar, hem zaman hem para kaybına neden olabilir.
İşte projeden ev alırken 2025’te mutlaka kontrol etmeniz gereken 10 hukuki kriter:
1. ? Arsa Tapusu mu, Kat İrtifakı mı?
Projeden satılan dairenin üzerinde kat irtifakı tesis edilmiş mi mutlaka kontrol edilmelidir.
Eğer hâlâ arsa tapusu görünüyorsa, inşaatın yasal süreçleri henüz tamamlanmamış olabilir.
? SEO anahtar kelimeler:
kat irtifakı nedir, projeden ev alırken dikkat edilmesi gerekenler 2025
2. ?️ Yapı Ruhsatı Alınmış mı?
Yapı ruhsatı, inşaatın yasal olduğunu gösteren en önemli belgedir. Ruhsat tarihi ve bağımsız bölüm sayısı dikkatle incelenmelidir.
? İpucu: Ruhsat olmadan yapılan satışlar geçersiz sayılabilir.
3. ? Satış Vaadi Sözleşmesi Noterden mi Yapılıyor?
Tapu devri yapılamayacağı için, genelde projeden satışlar “noter onaylı satış vaadi sözleşmesi” ile yapılır.
Sözleşme arsa sahibinin de imzasını taşımalı ve tapuya şerh ettirilmelidir.
? Arama terimleri:
projeden ev satış vaadi sözleşmesi nedir, noter sözleşmesi ile ev almak
4. ? Müteahhit ve Arsa Sahibi Kim? Güvenilir mi?
Sözleşmeye imza atan şirketin vergi numarası, ticaret sicil kaydı, geçmiş projeleri mutlaka araştırılmalı.
Ayrıca arsa sahibi ile müteahhit arasındaki kat karşılığı sözleşme istenmeli.
5. ?️ Projeye Ait İmar Durumu ve Vaziyet Planı Uygun mu?
Belediyeden alınacak imar durumu belgesi, inşaatın yasal sınırlar içinde yapılıp yapılmadığını gösterir.
Ayrıca bağımsız bölümün projede gösterilen daireyle aynı olduğundan emin olun.
6. ? İpotek, Haciz veya Şerh Var mı? (Tapu Kayıtları)
Tapuda, dairenin bulunduğu parsel üzerinde herhangi bir ipotek, haciz, kamu alacağı olup olmadığı sorgulanmalıdır.
? e-Devlet veya TAKBİS üzerinden tapu sorgulama yapılabilir.
7. ? Ödeme Planı & Cayma Hakkı Hukuken Koruma Altında mı?
Ön ödemeli satışlarda tüketicinin 14 gün içinde cayma hakkı vardır.
Ayrıca, Tüketici Kanunu’na göre peşinat %10’u geçemez (6502 sayılı yasa).
? SEO uyumlu başlık önerisi:
2025 projeden ev alırken cayma hakkı ve ön ödemeli konut sözleşmesi
8. ? KDV Oranı, Harç ve Masraflar Kimin Yükümlülüğünde?
Bazı projelerde KDV, tapu harcı, DASK, elektrik-su aboneliği gibi işlemler alıcıya yüklenebilir.
Bu kalemler netleştirilmeden sözleşme imzalanmamalıdır.
9. ? Teslim Tarihi Belirtilmiş mi? Gecikme Cezası Var mı?
Sözleşmede net teslim tarihi yazmalı. Eğer gecikme olursa, ceza ve tazminat hükümleri yer almalıdır.
“İnşaat ilerlemesine göre teslim” gibi belirsiz ifadelerden kaçının.
10. ✅ İskan (Yapı Kullanma İzni) Sözleşmede Yer Alıyor mu?
Ev kullanıma açıldıktan sonra belediyeden alınan iskan belgesi, binanın mevzuata uygun tamamlandığını gösterir.
Sözleşmeye “iskan müteahhit tarafından alınacaktır” maddesi eklenmelidir.
? Özet: Hukuken Güvende Bir Proje Yatırımı İçin 5 Hızlı Kontrol
| Kriter | Durum Kontrolü |
|---|---|
| Kat irtifakı alınmış mı? | ✔︎ TAKBİS üzerinden sorgulanmalı |
| Yapı ruhsatı mevcut mu? | ✔︎ Belediyeden veya müteahhitten istenmeli |
| Sözleşme noterde mi? | ✔︎ Şerh ettirilmeli |
| Tapuda ipotek var mı? | ✔︎ e-Devlet / tapu müdürlüğü kontrolü |
| Teslim tarihi belli mi? | ✔︎ Yazılı olarak sözleşmede belirtilmeli |
? SEO Etiketleri ve Meta Açıklama
Meta Açıklama:
“Projeden ev almayı mı düşünüyorsunuz? 2025 yılında karşılaşabileceğiniz hukuki riskleri öğrenin. Kat irtifakı, yapı ruhsatı, iskan, sözleşme detayları ve daha fazlası.”
Etiketler:
projeden ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, satış vaadi sözleşmesi 2025, kat irtifakı nedir, proje teslim süresi, iskan sorunu, ön ödemeli konut sözleşmesi, müteahhit seçimi
? Hukuki Danışmanlık ve Proje Portföyü İçin
2025 yılında projeden güvenli ve kazançlı bir ev alımı yapmak için sizin yanınızdayız.
? Bize ulaşın ve size özel projelerimizi inceleyin.