Mevduat Faizi mi, Gayrimenkul mü? 2025 Yarıyıl Özet Analizi
Mevduat Faizi mi, Gayrimenkul mü? 2025 Yarıyıl Özet Analizi
Yatırım yapmak isteyen birçok kişi 2025’in ilk yarısında aynı soruyu sordu:
“Paramı faize mi yatırmalıyım, yoksa gayrimenkul mü almalıyım?”
Ekonomideki dalgalanmalara rağmen, hem mevduat faizleri hem de gayrimenkul fiyatları cazibesini koruyor. Peki bu iki yatırım aracı 2025’in ilk yarısında ne kazandırdı, ikinci yarı için beklentiler ne?
Bu blog yazısında, güncel verilerle birlikte faiz getirisi vs gayrimenkul değer artışı ve kira getirisi karşılaştırmasını bulacaksınız.
? 1. 2025 İlk Yarı – Yatırım Araçlarının Performansı
? Mevduat Faizi (TL Vadeli Hesaplar)
Ortalama faiz oranı: %48 – %55 aralığında
1 milyon TL yatırım → 6 aylık net kazanç: ~225.000 TL (vergi kesintisi sonrası)
Düşük risk – yüksek likidite avantajı
? Gayrimenkul (Konut/Villa)
Türkiye genelinde konut fiyat artışı: %32 (TÜİK verileri)
İzmir / Urla / Çeşme özelinde artış: %38 – %45 arası
Kira geliri (villa): Aylık ortalama 30.000 – 60.000 TL
1 milyon TL yatırım → Değer artışı + kira getirisi = ~270.000 TL kazanç (Urla örneği)
? 2. Grafikle Karşılaştırma: 1 Milyon TL 6 Ayda Ne Kazandırdı?
| Yatırım Aracı | Ortalama Kazanç (₺) | Getiri Oranı (%) |
|---|---|---|
| Mevduat Faizi | 220.000 – 230.000 | %22 – %23 |
| Gayrimenkul | 250.000 – 280.000 | %25 – %28 |
| Borsa / Altın | Dalgalı | %18 – %30 arası |
? Not: Gayrimenkul getirisine hem değer artışı hem kira geliri dahil edilmiştir.
⚖️ 3. Avantaj & Dezavantaj Karşılaştırması
| Kriter | Mevduat Faizi | Gayrimenkul |
|---|---|---|
| Risk | Düşük | Orta (likidite, alım/satım riski) |
| Getiri Potansiyeli | Sabit (%22-23) | Daha yüksek (%25-30) |
| Likidite | Yüksek | Düşük (nakde çevirmek zaman alır) |
| Enflasyon Korumalı mı? | Hayır (enflasyon üstü değilse erir) | Evet (fiyatlar enflasyonla artar) |
| Kaldıraç (kredi) etkisi | Yok | Evet (ipotekli alım imkanı) |
| Vergi Avantajı | Stopaj %5 → kazançtan kesilir | Değer artışı 5 yıl sonra vergisiz |
? 4. Kimler İçin Hangi Yatırım Daha Uygun?
✅ Mevduat Faizi Kimlere Uygun?
Kısa vadeli güvenli yatırım arayanlar
Ani nakit ihtiyacı olanlar
Düşük risk toleransı olan bireyler
✅ Gayrimenkul Kimlere Uygun?
Orta-uzun vadeli getiri hedefleyenler
Kira geliriyle pasif gelir oluşturmak isteyenler
Enflasyona karşı parasını korumak isteyen yatırımcılar
Mal varlığı çeşitlendirmesi yapmak isteyenler
?️ Gayrimenkulde 2025 İçin Öne Çıkan Bölgeler
Urla – Kalabak, Kuşçular, Çeşmealtı, Kekliktepe, İskele
%40’a varan değer artışı
Yıllık kira getirisi: 300.000 – 1.000.000 TL arası
Çeşme – Alaçatı, Ayayorgi, Dalyan
Turistik bölgelerde günlük kira: 8.000 – 40.000 TL
Yabancı yatırımcı ilgisi yüksek
Güzelbahçe – Sahil siteleri
Deniz manzaralı dairelerde hızlı yükseliş
Site içi yaşam + 12 ay kira potansiyeli
? Meta Açıklama
“2025’in ilk yarısında 1 milyon TL’nizi faize mi yoksa gayrimenkule mi yatırsaydınız ne kadar kazanırdınız? Güncel faiz oranları, villa fiyat artışı, kira getirileri ve detaylı karşılaştırma bu yazıda.”
? Sonuç: Hangi Yatırım Daha Karlı?
? Kısa vadede sabit kazanç isteyenler için mevduat faizi, 2025’in ilk yarısında düşük riskli güçlü bir alternatif oldu.
? Ancak orta ve uzun vadede enflasyondan korunmak, kira geliri elde etmek ve değer artışıyla sermayesini büyütmek isteyenler için gayrimenkul, hâlâ en güçlü yatırım aracı olmaya devam ediyor.
? Gayrimenkul Yatırımı Düşünüyorsanız…
Urla, Çeşme ve Güzelbahçe bölgelerinde size özel kira getirili villalar, arsa ve daire fırsatları için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
? Hemen portföylerimizi inceleyin