10 Adımda Emlak Satış Rehberi
1. Bölgenizdeki Emlak Değer Trendini İnceleyin
Satışa başlamadan önce evinizin bulunduğu bölgedeki metrekare fiyatlarını analiz etmeniz, doğru bir fiyat belirlemeniz açısından büyük önem taşır. Bunun için gayrimenkul danışmanlarından destek alabilir veya emlak endekslerini inceleyebilirsiniz.
2. Satış Bedelini Gerçekçi Belirleyin
Evinizin piyasa değeri kadar, satışa sunulacak fiyat da alıcıya güven verir. Emsal dairelerin satış fiyatlarını karşılaştırarak, gerçekçi bir fiyat aralığı belirlemeniz gereklidir. Ayrıca gayrimenkul ekspertiz raporu alarak objektif bir değerlendirme elde edebilirsiniz.
Değer tespitinde kullanılabilecek yöntemler:
Emsal karşılaştırması
Kira çarpanı (amortisman hesabı)
Rayiç bedel sorgulama
Gayrimenkul danışmanından profesyonel görüş
Online gayrimenkul değerleme araçları
3. Gerekli Tadilatları Yaptırın
Evinizdeki eksiklikleri gidermek, alıcıların ilk izlenimini iyileştirir ve satış süresini kısaltır. Özellikle mutfak ve banyo gibi alanlarda yapılacak tadilatlar, evin değerini artıran yatırımlar arasında yer alır.
Tadilat önerileri:
Duvar boya/badana işleri
Zemin kaplamalarının yenilenmesi
Banyo-mutfak dolaplarının bakımı veya değişimi
Gider ve musluk tamiratları
Rutubet sorunlarının giderilmesi
4. Evi Temiz ve Bakımlı Tutun
Ev satışında en büyük etkiyi “görsellik” yaratır. Bu nedenle evi temiz, havadar ve sade bir hale getirin. Fazlalıkları kaldırarak alıcının evi hayal etmesini kolaylaştırın.
Satış öncesi temizlik ipuçları:
Duvar ve tavanlardaki vidaları çıkarıp alanları düzeltin
Açık renk boya tercih edin
Küçük tamiratları yaptırın
Camlar, zeminler ve mutfak alanlarını detaylı temizleyin
Fazla eşya ve kişisel eşyaları kaldırın
5. Profesyonel İlan Fotoğrafları Kullanın
İnternetteki emlak ilanlarında, ilk izlenim fotoğraflar üzerinden oluşur. Bu nedenle fotoğraf kalitesi yüksek, aydınlık ve düzenli çekimler yapmanız önemlidir.
İdeal ilan fotoğrafı için:
Gün ışığında çekim yapın
Perdeleri açarak doğal ışığı içeri alın
Gereksiz eşya ve karmaşayı kaldırın
Yatay açı ve geniş açıdan çekim yapın
Filtre yerine gerçek tonları kullanın
Bahçeli evlerde dış cepheyi köşeden çekin
6. Ev Satış İlanı Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Satılık ev ilanı hazırlarken, doğru, eksiksiz ve etkileyici bilgiler sunmalısınız. SEO açısından güçlü bir başlık, açıklayıcı içerik ve detaylı çevresel bilgi sunmak, ilanınızın görünürlüğünü artırır.
İlan bileşenleri:
Açıklayıcı ve özgün başlık (“Denize Yakın Bahçeli 3+1 Villa” gibi)
Tam adres ve açık iletişim bilgileri
Okul, hastane, market gibi sosyal çevre detayları
Kat planı, aidat bilgisi, otopark durumu gibi teknik detaylar
7. Gayrimenkul Danışmanından Destek Alın
Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı, evin satış değerini belirlemekten, ilan hazırlamaya, alıcıyla görüşmelere ve resmi işlemlere kadar birçok noktada size rehberlik eder. Zaman kaybını önler, doğru hedef kitleyle sizi buluşturur.
8. Evin Önceki Borçlarını Temizleyin
Evinizdeki vergi, aidat, ortak gider borçları satış öncesi kontrol edilmeli ve mümkünse ödenmelidir. Kat Mülkiyeti Kanunu gereği yeni malik eski borçlardan sorumlu olmasa da bu durum satış sürecinde güven sorunlarına yol açabilir.
9. Ödeme Yöntemini Önceden Belirleyin
Alıcı ile yapılacak ödeme işlemi önceden netleştirilmelidir. En güvenli yöntem bloke çek ya da Tapu Takas Sistemi üzerinden yapılacak ödemelerdir.
Ödeme seçenekleri:
Elden ödeme (risklidir)
Online EFT/Havale (açıklama detayı önemli)
Banka bloke çeki
Tapu Takas Sistemi (Takasbank güvencesi)
10. Tapu Devir İşlemlerini Eksiksiz Hazırlayın
Ev satışı tapu devri ile tamamlanır. Tapu randevusu alınmalı ve gerekli belgeler hazır edilmelidir. Eksik belge veya harç gecikmelere yol açabilir.
Tapu için gerekli belgeler:
Tapu aslı veya fotokopisi
Nüfus cüzdanı
Rayiç bedel belgesi
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Vekaletname (gerekliyse)
Satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı
Sonuç
Ev satışı ciddi bir iştir ve detaylara dikkat edildiğinde süreci daha hızlı, güvenli ve kazançlı hale getirmek mümkündür. Değer tespiti, ilan hazırlığı, fotoğraf kalitesi ve resmi işlemler gibi her adımda titiz davranmanız, mülkünüzün değerini en iyi şekilde değerlendirebilmenizi sağlar.
? Ev satışında profesyonel destek arıyorsanız, deneyimli bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak her zaman avantaj sağlar.
Bilgi ve danışmanlık için:
www.firatucar.com
0507 613 53 69
firat@firatucar.com
www.firatucar.com - www.izmiryarimada.com.tr
Instagram: https://www.instagram.com/firatucaealestate
Youtube: https://www.youtube.com/@firatucarealestate/videos
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/firatucar53/